Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, trong quý cuối cùng của năm 2015, chỉ số giá BĐS bán và cho thuê tại Hà Nội không mấy khởi sắc trong khi thị trường Tp.HCM tiếp tục một chu kỳ hoạt động ổn định.
Cụ thể, đối với phân khúc nhà ở, so với quý trước, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội trong quý IV/2015 vẫn giữ nguyên mức 108,2 điểm nhờ giá bán trung bình của toàn thị trường ổn định ở mức 25,6 triệu VND/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt ở mức 40%, giảm 5 % so với quý trước. Tính đến thời điểm cuối tháng 12, Hà Nội có khoảng 6.440 căn nhà đã được bán ra, tăng 86% so với năm 2014. Sức mua gia tăng chủ yếu nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.Trong năm 2016, Hà Nội sẽ đón nhận thêm gần 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ khó giữ vững trong thời gian tới bởi khả năng tăng lãi suất, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động.
Thị trường văn phòng cho thuê cũng ghi nhận chỉ số hoạt động đạt mức 57,1 điểm, giảm 0,2% so với quý III. Sự giảm nhẹ của chỉ số trong quý này chủ yếu là do giá thuê ở khu vực trung tâm đang giảm. Giá thuê bình quân toàn thị trường đã tăng thêm 3% nhưng giá thuê khu vực trung tâm lại ghi nhận mức giá giảm 0,2% so với quý trước. Văn phòng hạng A đã có sự hồi phục về công suất thuê tuy nhiên giá thuê bình quân ở các tòa nhà cũ lại có sự suy giảm. Trong khi đó, công suất thuê tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục giảm 1% do một lượng lớn văn phòng chưa cho thuê tại các tòa nhà mới. Khu vực ngoài trung tâm có chỉ số giá thuê tăng 0,5%.
Trong khi đó, Tp.HCM vẫn tiếp tục duy trì chỉ số giá nhà ổn định, quý IV/2015 thành phố có chỉ số giá nhà đạt 90,2%, tăng 1,3 % theo quý. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đã tăng 4%, đạt mức 21%. Thành phố hiện có khoảng 7.700 căn hộ được bán ra, tăng mạnh 47% theo quý và 86% theo năm. Đây là lượng giao dịch lớn nhất được ghi nhận trong một quý. Lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng 129% theo quý và 228% theo năm, hạng B tăng 79% theo quý và 137% theo năm. Cả hạng A và B đều ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một số yếu tố quan trọng như hỗ trợ tài chính tốt hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng từ phía chủ đầu tư và loại hình sản phẩm đa dạng hướng đến nhiều nhóm khách hàng, đã góp phần đem lại những chuyển biến tích cực về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường.
Thị trường văn phòng cho thuê cũng hoạt động ổn định hơn so với khu vực Hà Nội. Trong quý IV/2015, chỉ số hoạt động văn phòng là 81,7 điểm, tăng 1% theo quý và 6% theo năm. Mức tăng cao so với năm 2014 là nhờ thị trường văn phòng cải thiện dần theo năm trong cả công suất thuê (tăng 4%) và giá thuê (tăng 3%). Công suất thuê đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua với 94%. Chỉ số hoạt động tại khu trung tâm tăng mạnh nhờ công suất thuê tăng 3% và giá thuê tăng 2% so với năm trước. Chỉ số khu ngoài trung tâm cũng ghi nhận tăng do mức tăng 3% theo quý của giá thuê trung bình.
Trong quý IV/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 60.000m2, giảm -5% theo quý nhưng tăng 264% theo năm. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ Hạng B và C trong khi Hạng A lại giảm trong quý này. Trong 2016, 6 dự án với hơn 71.000 m2 sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 4% so với 2015.
Diệp Tuyền
(Theo Nhịp sống thời đại)
