I ./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN SKY 89

1. Chủ đầu tư?

• Công ty Cổ Phần An Gia Phú Thịnh và Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed

2. Địa chỉ dự án? Vị trí đắc địa của dự án?

• 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7,
• Sky89 trực diện sông, đón nhận dòng chảy thịnh vượng nơi khúc quanh rộng nhất sông Sài Gòn, trên cung đường “tỷ đô” Đào Trí. Được ví như trái tim Nam Sài Gòn, Sky89 chỉ cách “nửa bước chân” để kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm thành phố và khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sky89 thừa hưởng tiện ích từ hàng loạt dự án danh tiếng liền kề, các tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và hệ thống trường học đẳng cấp quốc tế.
• Sky89 tạo dựng trải nghiệm sống thượng lưu đáng tự hào cho mỗi cư dân với cụm tiện ích riêng đẳng cấp, cộng hưởng hài hòa với quần thể tiện ích toàn khu vực.
• Địa thế đắt giá trực diện biển sông, không gian sống thuận phong thủy và sự kết nối linh hoạt đến những khu vực trọng điểm của thành phố, Sky89 trở thành sự lựa chọn không thể bỏ lỡ của giới tinh hoa.

3. Website?

• https://locphathung.com.vn/can-ho/can-ho-quan-7/sky-89/

4. Kinh nghiệm triển khai dự án?

• Công ty An Gia: đã triển khai thành công các dự án The Garden, AG Star, AG Riverside, AG Skyline, River
• Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group: Là quỹ đầu tư lớn của Nhật Bản, đã phát triển thành công các dự án lớn ở Châu Á như Singapore, Malaysia, Bangladesh, Myamar…

5. Ý nghĩa tên dự án và thiết kế?

• Sky chính là bầu trời, và đây cũng là dự án căn hộ biểu tượng đáng tự hào của toàn khu Lacasa. Dự án đánh dấu bước chuyển mình của An Gia lên một tầm cao mới. Ngoài ra, số 8 & 9 từ lâu nay tượng trưng cho yếu tố tài lộc, may mắn, đầy quyền Vì vậy, dự án Sky89 chính là nơi ở đẳng cấp đáng tự hào dành cho giới thượng lưu.

6. Quy mô dự án?

• Tổng quy mô dự án: 42,458 m2

• Số tầng: 35; Tổng số căn hộ: 430

• Các loại căn hộ: penthouse, căn hộ tiêu chuẩn (1PN, 2 PN, 3 PN)

• Diện tích căn hộ tiêu chuẩn: 55.5 m2, 64.5 m2, 69.3 m2, 72 m2, 89 m2, 114 m

II./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN TIỆN ÍCH

1. TẦNG TRỆT

TIỆN ÍCH BÊN NGOÀI:

• Công viên kênh đào (Canal Park) và Hồ Sky Pearl với tổng diện tích mặt nước lên tới 300m2: Khoảng không gian của cây xanh và hồ nước uốn lượn giúp cư dân hòa mình vào thiên nhiên xanh mát, thoáng đãng và bình yên.
• Vườn cây xanh Pergola – phục vụ party ngoài trời liền kế bên phòng đa năng
• Vườn bậc thang Sky Hills
• Vườn vui chơi trẻ em Kid Garden

TIỆN ÍCH BÊN TRONG:

• Sảnh đón thượng lưu (5-Star Lobby): Khu sảnh đón đẳng cấp rộng 400m2 với chiều cao gần 9m tích hợp đầy đủ không gian Sảnh chờ, Tiếp tân , Khu gửi hành lý , khu tiếp khách
• Phòng sinh hoạt cộng đồng (Community & Multi-Functions Room): diện tích lên đến 185m2. Được thiết kế linh hoạt cho cư dân cần sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau: tổ chức sinh nhật, cưới hỏi, các hoạt động tập thể, sự kiện…
• Sảnh tiếp khách VIP (Vip Lounge): Trang bị hoàn toàn hệ thống máy chiếu hiện đại, bàn họp thuận tiện cho những buổi hội thảo, hội họp kinh doanh. Nơi bạn sống, cũng chính là nơi bạn làm việc và tiếp khách
• Phòng Karaoke (Karaoke Twin Lounge): Đạt chuẩn tiêu chí về thiết kế âm thanh, ánh sáng và nội thất, đảm bảo yếu tố riêng tư và khép kín và cách âm đật chuẩn, sẵn sàng cho các nhu cầu giải trí ngay tại nhà.
• Phòng chiếu phim 24 chỗ (24-Seat Cine Lounge): Hệ thống rạp chiếu phim mini với 24 ghế, đảm bảo chất lượng âm thanh và hệ thống cách âm chuẩn quốc tế. Mang lại những thước phim rõ nét, âm thanh và hiệu ứng sống động nhất.

• Hệ thống nước uống tại vòi chuẩn Singapore

2. TIỆN ÍCH TẦNG LONG MÔN (SKYGATE GARDEN):

• Vườn thư giãn trên không (Sky Zen Garden): Tầm nhìn hướng thẳng sông Sài Gòn, với chiều cao tương đương 3 tòa nhà, được bố trí trên không gian các tầng 23 24 25. Tái hiện không gian an nhiên của khu vườn Nhật, với các dãy cát trắng và cây xanh , mang đến những giây phút thư thái.

Các khu vực hấp dẫn nằm ngay tại khuôn viên Skygate Garden sẵn sàng để cư dân khám phá

• Đảo ngắm cảnh trên không Flying Pads nơi có thể phóng tầm mắt thưởng ngoạn đoạn uốn lượn ngoạn mục của Sông Soài Rạp – nơi hội nhập hai con sông Sài gòn & Đồng nai này có bề rộng lên đến 2 km;
• Phòng tập đa năng Sky Gym 145m2;
• Phòng Sky Yoga 80m2;
• Khu đọc sách Reading Lounge 80m2.

3. TIỆN ÍCH TẦNG THƯỢNG (SKY GARDEN):

• Hồ bơi vô cực (Sunrise Infinity Pool – Bình minh vô cực ): trên tầng 35, ở độ cao 125m phá vỡ mọi giới hạn về tầm nhìn, ôm trọn cảnh sông Sài Gòn và trung tâm thành phố ngay trong tầm mắt.
• Hồ Sun set ( Hoàng hôn ) – dành cho trẻ em
• BBQ lounges – Khu chuẩn bị tiệc ngoài trời
• Nơi tổ chức Tiệc & bar trong nhà
• Phòng Xông hơi & xông khô – thay đồ Nam & nữ
• Sàn tắm nắng & ngắm hoàng hôn – Sunset deck –nằm giữa hai hồ bơi

III./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG

1. Nhà thầu thi công dự án?

• Ricons – Coteccons Group

2. Nhà thầu tư vấn giám sát

• Core

3. Đơn vị thiết kế của dự án?

• AGI design team (concept- Kiến trúc , cảnh quan & nội thất)
• Ricons (thiết kế triển khai kỹ thuật & thi công )

4. Các loại căn hộ của dự án Sky 89? (Viết tắt Phòng ngủ là PN)

• 1 PN , 2PN , 3PN , Penthouse …

5. Các loại diện tích – mã căn hộ?

• Có 06 loại DT cho Căn hộ tại tầng điển hình: 5 m2, 64.5 m2, 69.3 m2, 72 m2, 89 m2, 114 m2.

6. Sky 89 có bao nhiêu block?

• 01 block 35 tầng ( Trệt + 33 lầu + Sân thượng )

7. Diện tích tầng hầm của toàn dự án rộng bao nhiêu? Có thông với nhau hay không? Quy định bao nhiêu xe máy/xe hơi/ 1 căn hộ

• Hầm thông nhau cho toàn thể dư án. 2 xe máy/1 căn hộ. Và CĐT sẽ bố trí khu vực xe hơi cho cư dân.
• Lối vào ngay sát hông tòa Skyline
• Lối ra sát đầu hồi tòa Sky 89

8. Diện tích sàn xây dựng?

• Sky 89: 53.189 m2

9. Hệ thống thu gom rác tại căn hộ hoạt động như thế nào?

• Mỗi tầng có 02 phòng gom rác, hàng ngày sẽ có công nhân vệ sinh gom rác về khu vực tập trung..
• Phòng thu rác được bố trí liền kề với thang chở hàng – thuận tiện cho việc di dời

10. Khu vực sảnh chung của Sky 89 rộng bao nhiêu?

• Sảnh đón khoảng 400m2

11. Dự án này hệ thống PCCC được thiết kế như thế nào?

• Dự án này hệ thống PCCC được thiết kế theo qui chuẩn Việt Nam và được thẩm duyệt PCCC của cục

12. Khu căn hộ có bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang thoát hiểm?

• Có 06 thang máy ( 04 thang khách và 2 thang hàng tiêu chuẩn có cửa đi riêng cho vận chuyển hàng và rác ở tầng hầm ) 02 thang bộ thoát hiểm tại các tầng căn hộ
• Được chia làm 02 cụm (3 thang máy/cụm)

13. Chiều cao của tầng hầm cao bao nhiêu mét?

• Hầm 2 : 3.2 m
• Hầm 1 : 4.7 m xung quanh và 3.5 m nằm dưới đáy hồ điều tiết
• Sử dụng ánh sáng tự nhiên tại một số khu vực

14. Chiều cao tầng căn hộ (từ sàn đến sàn)?

• 1 m

15. Chiều cao tầng trệt khu vực sảnh là bao nhiêu mét ?

• 5m – hoàn thiện là khoảng gần 9m

16. Cửa chính căn hộ là loại cửa nào?

• Rộng 1.1 m, cao 2.4m , chống cháy

17. Căn hộ khi bàn giao là loại trần nào?

• Phòng khách thạch cao sơn nước
• Khu bếp, WC và các phòng ngủ: Thạch cao sơn nước

18. Phòng tắm khi bàn giao là loại trần nào?

• Thạch cao chống ẩm sơn nước

19. Chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện hay nhà thô?

• Hoàn thiện cho tất cả các căn hộ đh

20. Danh mục vật liệu bàn giao – Thương hiệu / chủng loại của thiết bị bàn giao ?

• Bếp : Acrylic
• Thiết bị vệ sinh: Grohe/ Hafele từ Germany

21. Thiết bị bếp CĐT bàn giao gồm những gì?

• Bếp, máy hút mùi

22. Nội thất nhà vệ sinh?

• Tủ lavabo, tủ sau gương soi

23. Mật độ xây dựng của toàn khu dự án?

• 35%

24. Diện tích đất toàn dự án?

• 6,3 hecta

25. Hồ bơi được thiết kế tại tầng mấy? Rộng bao nhiêu mét vuông? Bao gồm mấy khu vực ?

• Tầng 35 ( sân thương – gồm 02 hồ Sunrise & sunset )

26. Căn hộ Sky 89 sẽ bàn giao khi nào?

• 32 tháng từ ngày mở bán

27. Cửa chính căn hộ có gắn camera không?

• Cửa chính có gắn mắt thần, trong căn hộ có gắn video call liên lạc xuống sảnh thang tại tầng trệt

28. Cư dân có phải sử dụng thẻ từ để ra vào căn hộ không?

• Có.Thẻ từ căn hộ và lobby

29. Hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, internet tại Sky 89 sử dụng nhà mạng nào?

• Nhiều mạng Viettel/VNPT/SCTV/…FPT

30. Nền phòng khách/phòng ngủ/WC hoàn thiện bằng vật liệu gì?

• Phòng khách: Gạch Granite 600 x 600
• PN: Sàn gỗ công nghiệp + Ngạch đá tự nhiện
• WC: Gạch granite chống trượt + Ngạch đá tự nhiện

31. Chủ đầu tư giao nhà cho khách hàng có bao gồm đèn chiếu sáng hay không?

• Có đèn chiếu sáng

32. Căn hộ có rèm cửa không?

• Không bao gồm

33. Cửa ra vào căn hộ sử dụng là cửa gì?

• Cửa veneer công nghiệp chống cháy dày 40 mm

34. Cửa bên trong căn hộ sử dụng cửa gì? Và phụ kiện là gì?

• Cửa gỗ công nghiệp phủ melamin, phụ kiện hafele

35. Cửa sổ sử dụng cửa loại gì ?

• Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện
• Kính cường lực dày 8mm

36. Cửa chính căn hộ có sử dụng khóa từ không ? Hiệu gì?

• Cửa chính căn hộ có lắp khóa từ nhãn hiệu Yale hoặc Hafele ?

37. Lan can lô gia là lan can gì? Chiều cao bao nhiêu?

• Lan can kính cường lực 10mm thk , dán laminate , chiều cao 1.4m- khung Inox 304

38. Ổ cắm, công tắc sử dụng nhãn hiệu gì?

• Legrand/Hager/Panasonic

39. Ống cấp nước sử dụng loại ống gì?

• Ống PPR Tiền phong/Đệ Nhất/GS

40. Tường các phòng có hoàn thiện bằng sơn hay không? Hiệu gì?

• Tường trong nhà được tô trát hoàn thiện, sơn nước bằng sơn Jotun/Nippon

41. Các khu vệ sinh có lắp quạt hút không?

• Có

42. Bếp có lắp quạt hút không?

• Có . Hafele hoặc tương đương

43. Dàn nóng máy lạnh đặt ở đâu?

• Lô gia hoặc sân phơi.

44. Có máy phát điện dự phòng không? Khi cúp điện thang máy có hoạt động không?

• Có điện dự phòng phục vụ riêng cho khu vực thang máy , hành lang & cầu thang thoát hiểm .
• Cúp điện thang máy sẽ hoạt động bằng nguồn máy phát.

45. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?

• KONE , tốc độ 3m/s

46. Trong căn hộ có hệ thống báo cháy và chữa cháy không?

• Có báo cháy , Smoke detector , Vòi phun nước tại khu phòng Khách

47. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?

• Có

48. Máy giặt bố trí vị trí nào trong căn hộ?

• Logia hoặc phòng phơi đồ – tùy theo thiết kế

49. Có camera quan sát tòa nhà hay không?

• Có, hệ thống camera kiểm soát an ninh tòa nhà.

50. Dự án có hệ thống Videocall hay không? Hiệu gì?

• Có . ABB

51. Cửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì?

• Cửa thép chống cháy / Galaxy hoặc tương đương

52. Cửa ra vào căn hộ rộng bao nhiêu? Phòng ngủ rộng bao nhiêu?

• Cửa ra vào: 1.1m, cao 2.4m .
• Cửa trong căn hộ :
• -Phòng ngủ rộng 0.95cm, cao 2m
• -Phòng WC rộng 0.85cm, cao 2.2 m

53. Có nút bấm báo động ở tất cả các tầng không?

• Có nút nhấn khẩn của hệ thống báo cháy ở các tầng
• Tầng hầm có nút báo SOS trơ giúp trong trường hợp khẩn cấp

54. Trong các căn hộ có hệ thống báo khói không? Chúng có được nối với phòng điều hành trung tâm không?

• Trong căn hộ có lắp đầu báo cháy. Đầu báo này được nối với hệ thống điều khiển báo cháy trung tâm của công trình.

55. Có nhà sinh hoạt cộng đồng không? Rộng bao nhiêu m2 ? Nằm ở block nào

• m2 không gian sinh hoạt công động bố trí tại trệt của tháp Officetel (Block 7-8)
• Chia ra 03 khu vực ( hai bên đầu hồi và một khu ở giữa )

56. Khu vực sảnh của hành lang là bao nhiêu mét?

• Hảnh lang rộng 1,8 m
• Sảnh thang máy tại các tầng đh rộng 2,4m

IV./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN

1. Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán?

• Dự kiến 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC)

2. Khi làm thủ tục thẩm định hồ sơ vay ngân hàng, khách hàng cần cung cấp các hồ sơ gì?

• Cung cấp hồ sơ nhân thân bao gồm:

1. Chứng minh nhân dân (nếu kết hôn thì gồm 2 vợ chồng)
2. Sổ hộ khẩu thường trú/ Đăng ký tạm trú/ Xác nhận tạm trú (nếu kết hôn thì gồm 2 vợ chồng)
3. Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân
4. Giấy đăng ký kinh doanh (đối với bên vay là doanh nghiệp/ hộ kinh doanh)

1. Hợp đồng lao động/ Quyết định bổ nhiệm và sao kê lương 06 tháng gần nhất/ Xác nhận thu nhập của cơ quan và các hồ sơ khác theo yêu cầu của Ngân hàng ( bên vay là người lao động).
2. Báo cáo tài chính trong vòng 02 năm/ Sao kê tài khoản Cty; tờ khai VAT 06 tháng gần nhât (đối với bên vay là doanh nghiệp)
3. Sổ ghi chép thu, chi, lợi nhuận 03 tháng gần nhất/ Giấy tờ sở hữu, hợp đồng cho thuê địa điểm kinh doanh ( bên vay là hộ kinh doanh)
4. Hồ sơ khác (nếu có) tùy thuộc Ngân hàng yêu cầu.

Ghi chú: Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay được duyệt sau khi Khách hàng thanh toán xong phần vốn tự có và hoàn tất việc ký HĐMB với Chủ đầu tư.

3. Hồ sơ giấy tờ cần gì khi Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014):
  • Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
  • Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt
  • Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.
• Người nước ngoài (Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014):
  • Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của CQ QLXNC vào hộ chiếu.
  • Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại
• Tổ chức nước ngoài (Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014):
  • Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do CQNN cho phép hoạt động tại Việt
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực tại thời điểm ký kết HĐ.

Lưu ý: đây là hồ sơ mà khách hàng cần cung cấp khi ký Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng mua bán. Khi chủ đầu tư tiến hành cấp giấy chứng nhận thì khách hàng phải cung cấp hồ sơ theo quy định của cơ quan nhà nước.

4. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài?

• Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam (điểm c, khoản 2, Điều 162 Luật nhà ở 2014).
• Các tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện mua, bán nhà ở tại Việt Nam sẽ phải mở tài khoản tại ngân hàng và thực hiện thanh toán, chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Chủ đầu tư.

5. Hiện dự án đã có bảo lãnh thanh toán không? Ngân hàng nào?

• Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh 11

6. Quy trình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán? Các loại phí phải đóng?

• Đối với Hợp đồng mua bán (HĐMB):
  • Khách hàng có quyền chuyển nhượng HĐMB khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Việc chuyển nhượng HĐMB phải được lập thành văn bản, được công chứng theo quy định và có xác nhận của Chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng
  • Bên chuyển nhượng có trách nhiệm nộp thuế TNCN theo quy định của pháp luật.
• Đối với Hợp Đồng Đặt Cọc:
  • Giai đoạn chưa được Chủ đầu tư thông báo ký kết HĐMB: Khách hàng liên hệ với Chủ đầu tư để được hỗ trợ giải quyết các thủ tục chuyển nhượng.
• Khách hàng không phải đóng bất kỳ loại phí nào cho Chủ Đầu Tư khi chuyển nhượng ngoại trừ những khoản Phí và Thuế theo qui định nhà nước.

Lưu ý: Liên hệ P.DVKH để được hướng dẫn và thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

V./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ

1. Giấy phép xây dựng của dự án?

• Đã có giấy phép xây dựng

2. Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa ?

• Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?

• Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao và đưa công trình vào sử dụng Chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng.(khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014)

Lưu ý rằng, thời hạn cấp giấy chứng nhận phụ thuộc vào thời gian thụ lý và giải quyết hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.

VI./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?

• Hiện nay chưa chọn được Đơn vị quản lý. Tuy nhiên, Chủ đầu tư sẽ tổ chức quản lý hoặc chỉ định Đơn vị quản lý uy tín, có kinh nghiệm trong việc quản lý vận hành chung cư và sẽ sớm thông báo đến Khách hàng được biết.

2. Phí quản lý vận hành nhà chung cư dự kiến là bao nhiêu? Đơn vị nào quản lý ?

• Dự kiến là 15,000VND/m2 (chưa gồm VAT)

3. Phí dự kiến giữ xe máy và xe hơi bao nhiêu?

• Dự kiến giá xe hơi: 1.200.000đ/tháng/1 xe
• Dự kiến giá xe máy: 100.000đ/tháng/1 xe

4. Phí bảo trì 2% phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?

• Phí bảo trì 2% được thanh toán theo thông báo của Chủ đầu tư trước thời điểm nhận bàn giao căn hộ.
• Phí này được tính trên giá bán chưa bao gồm

5. Phí bảo trì được sử dụng trong thời gian bao lâu?

• Phí bảo trì được sử dụng để bảo trì những phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Sử dụng đến khi nào không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu (Khoản 2 Điều 108 Luật nhà ở 2014).

6. Thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp là gì? Tại sao KH phải đóng thuế Phi Nông Nghiệp khi họ mua sản phẩm là căn hộ? Bao nhiêu tiền? Và áp dụng theo quy định nào?

• Là loại thuế mà nhà nước sẽ thu đối với người sử dụng đất ở tại đô thị và các hình thức sử dụng khác không phải là đất nông nghiệp.

• Theo quy định pháp luật thì người có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm. Khoản tiền theo quy định nhà nước và đóng một lần cho một năm.
• Người có quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm đóng loại thuế này.(Điều 2 – Điều 4 – Điều 7 – Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010).

7. Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?

• Giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

8. Phí nội nghiệp theo quy định Hợp đồng mua bán là gì?

• Là phí kiểm tra bản vẽ của cơ quan nhà nước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng, phí này theo quy định của cơ quan nhà nước (khoảng 100.000 – 300.000 đồng và tùy thuộc vào thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận).

9. Khách hàng phải trả phí quản lý bao nhiêu? Phí quản lý có thay đổi theo thời gian? Và phí này dựa trên cơ sở nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?

• Phí quản lý được quy định trong Hợp đồng, dự kiến là 15,000 VND/m2 (chưa gồm VAT). Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị xem xét điều chỉnh mức phí cũng như lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.
• Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí cho ban quản lý/ Ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí chăm sóc cây xanh, chiếu sáng công cộng, máy phát điện và các chi phí khác có liên quan…
• Nhưng chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
• Phí quản lý sẽ được thu khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Khách hàng sẽ đóng 1 lần cho năm đầu tiên. Năm tiếp theo khách hàng đóng hàng tháng vào ngày 05 hàng tháng.

10. Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ lại cho người khác) và nộp ở đâu?

• Theo quy định của pháp luật: Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng (Điều 14 và điểm e Điều 23 của văn bản hợp nhất Luật thuế Thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014).

• Thuế TNCN được nộp tại chi cục Thuế Quận ( nơi có dự án)

11. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?

• Lệ phí trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước, thông thường giá trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán).=> check lại Pháp lý
• Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 2 triệu/căn)
• Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước khoảng 1,300,000 vnd – 1,500,000 vnđ).
• Lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận (khoảng 100.000 VND đối với cá nhân và không quá

500.000 VND đối với tổ chức và thay đổi tùy thuộc vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận).

12. Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho căn hộ?

• Chi phí này sẽ thu khi khách hàng có nhu cầu sử dụng và thu theo quy định của nhà cung cấp.

VII./CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ( THAM KHẢO THÊM )

1. Thời hạn bảo hành nhà ở của Chủ đầu tư là bao lâu?

• Thời hạn bảo hành nhà chung cư là 60 tháng kể từ lúc nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng (khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở).

2. Nội dung bảo hành như thế nào?

• Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất (khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở).

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), tổ chức, Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

• Việt kiều được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, chỉ cần điều kiện là “được phép nhập cảnh vào Việt Nam” (khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014).
• Tổ chức nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thầm quyền của Việt Nam cấp. (Khoản 2 Điều 106 Luật nhà ở 2014).
• Người nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật (khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở 2014).
• Giấy tờ chứng minh đã nói tại các câu hỏi ở trên.

4. Việt kiều, người nước ngoài có được mua loại nhà ở nào?

• Người VN định cư ở nước ngoài được sở hữu các loại nhà như sau (điểm b khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở 2014):
  • Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản);
  • Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
  • Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu các loại nhà như sau (khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
  • Chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
  • Chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo luật định.
• Lưu ý: Tổ chức và người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà (điểm a khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 và Khoản 3,4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).

5. Thời hạn sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, người nước ngoài?

• Việt Kiều được quyền sở hữu nhà ở và thời hạn sở hữu ổn định lâu dài như công dân Việt Nam (khoản 1 – Điều 10 Luật nhà ở 2014).
• Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này (điểm d khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014);
• Người nước ngoài được sở hữu nhà với thời hạn là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu. => check lại Pháp lý
• Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (điểm c khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014).

6. Mục đích sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài?

• Cá nhân nước ngoài:
  • Được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm (khoản 2, Điều 161 và Điều 10 Luật nhà ở 2014).
  • Được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật (điểm a khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở 2014).
• Tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác (điểm b khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở 2014).

7. Căn hộ có thời hạn sử dụng hay không? Bao lâu? Hay là vĩnh viễn?

• Theo quy định hiện hành thời hạn sở hữu căn hộ sẽ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư (khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở).

• Hiện phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu (Phụ lục 2 Đính kèm Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng) như sau:
  • Công trình cấp I: >20 – 50 tầng.
  • Công trình cấp II: 8-20 tầng.
  • Công trình cấp III: 2-7 tầng.

Theo Phụ lục Bảng I.3. Phân cấp các loại công trình theo độ bền vững và bậc chịu lửa của nhà và công trình (QCVN 03:2012/BXD) thì niên hạn của các cấp công trình như sau:

• Công trình đặc biệt, cấp I: Bậc I: niên hạn sử dụng trên 100 năm
• Công trình cấp II Bậc II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.
• Công trình cấp III Bậc III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
• Công trình cấp IV Bậc IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định. (Khoản 2 Điều 99 – Luật nhà ở 2014).

• Nhà nước hoặc doanh nghiệp được các chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý sẽ tiến hành phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

8. Quy định về việc giải quyết chế độ cho chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

• Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo các hình thức sau:
• Bố trí bằng nhà ở
• Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
• Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ. Trường hợp có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt (nếu nhà nước xây) hoặc việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên (nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu nhà chung cư tự thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư);

• Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. (Điều 36 và Điều 116 của Luật nhà ở)

(Chính phủ sẽ ban hành quy định chi tiết để triển khai quy định này)

9. Khi nào thành lập Ban Quản Trị chung cư?

• Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao (Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

10. Thành phần Ban Quản Trị?

• Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, và đại diện Chủ đầu tư (khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014).
• Số lượng từ 03-05 thành viên đối với 1 tòa nhà chung cư (Điều 20 Thông tư 02/2016/TT- BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

11. Phần diện tích thuộc sở hữu chung của cư dân?

• Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Nhà Chung Cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Nhà Chung Cư, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân phơi chung; khu vực sinh hoạt cộng đồng; và
• Nơi để xe hai bánh được bố trí tại tầng hầm theo quy chuẩn do pháp luật Việt Nam quy định. (Hợp đồng mua bán mua bán căn hộ và Điều 100 – Luật nhà ở 2014)

12. Diên tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào?

• Là diện tích sử dụng riêng của căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ; không tính tường bao, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt. Diện tích sử dụng là căn cứ để tính Tổng giá trị hợp đồng.

13. Diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào?

• Là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

14. Diện tích căn hộ trên Giấy chứng là diện tích thông thủy hay tim tường?

• Diện tích thông thủy (còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ).

15. Khách hàng có được quyền thay đổi thiết kế sau khi đã nhận bàn giao căn hộ?

• Việc điều chỉnh thiết kế phải được sự đồng ý của Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý/Ban quản trị (sau khi bàn giao nhà) và không được gây ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc và/hoặc mỹ quan chung của Dự án.

16. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ?

• Hiện pháp luật không có quy định về việc giới hạn tăng giảm. Nội dung này là thực hiện trên tinh thần thỏa thuận của hai bên (nếu có).
• Theo quy định của Hợp đồng, diện tích sử dụng thực tế tại thời điểm bàn giao căn hộ tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với diện tích sử dụng quy định tại Hợp đồng thì không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Trường hợp diện tích sử dụng thực tế tại thời điểm bàn giao căn hộ tăng hoặc giảm vượt quá 1% so với diện tích sử dụng quy định tại Hợp đồng thì Bên hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại giá trị chênh lệch theo đơn giá quy định của Hợp đồng tại thời điểm bàn giao Căn Hộ. Diện tích chênh lệch không được vượt quá 05%

17. Thuế, phí phát sinh nào khi sử dụng căn hộ?

• Phí quản lý vận hành nhà chung cư.
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (xem trả lời câu 4 phần Thuế, phí).

• Và các loại phí khác phát sinh khi khách hàng sử dụng (gửi xe, điện, nước, ineternet, gas, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, phí sử dụng các dịch vụ tiện ích…).

18. Việc chuyển nhượng dự án có ảnh hưởng gì về việc cấp Chủ Quyền cho khách hàng của Sky 89 hay không? Ai sẽ là người chịu trách nhiệm làm sổ cho khách hàng?

• Việc chuyển nhượng dự án (nếu có) sẽ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này Chủ đầu tư mới kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Chủ đầu tư cũ. (Khoản 2 Điều 52 Luật KDBĐS)
• Chủ đầu tư là người có trách nhiệm làm sổ cho Khách hàng (Điều 26 Luật Nhà ở 2014).

19. Hai người là bạn cùng góp tiền mua căn hộ, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nào?

• Hai người (bạn bè, không phải vợ chồng) được đứng tên trên HĐMB.
• Việc cấp Giấy chứng nhận:
  • Được cấp cho 2 người nếu cả 2 người còn độc thân hoặc có cam kết tài sản riêng của vợ/chồng.
  • Được cấp 3 người nếu có 1 người độc thân và 1 người kết hôn
  • Cấp cho 4 người nếu 2 người đều kết hôn.

20. Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu?

• Khách hàng bị phạt chậm thanh toán là 0,05%/ngày trên số tiền chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn phải thanh toán cho đến ngày thực tế thanh toán. Nếu Khách hàng chậm thanh thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày của một đợt thanh toán hoặc tổng thời gian chậm thanh toán cộng dồn của tất cả các đợt thanh toán vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Công Ty có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và phạt vi phạm khách hàng 20% Giá Bán Căn Hộ (chưa gồm VAT và Phí Bảo Trì).

21. Nếu công ty chậm bàn giao nhà sẽ bị phạt như thế nào?

• Công ty sẽ bị phạt 1,5%/tháng trên Số tiền khách hàng đã thanh toán. Công Ty chậm bàn giao Căn Hộ quá thời hạn 06 tháng thì Khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB và phạt vi phạm 20% Giá Bán Căn Hộ (chưa gồm VAT và Phí Bảo Trì).

22. Bản vẽ thiết kế 1/500 gửi nhân viên được không?

• Đồng ý gửi Quyết định phê duyệt 1/500 (không gửi bản vẽ thiết kế).

•  

9. Tổng kinh phí xây dựng nút giao thông đường hầm, cầu vượt Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ là bao nhiêu? 

• 2.620 tỷ

10. Dự án Mũi đèn đỏ đầu tư là bao nhiêu ha?

10. • 117,78 ha

11. Cầu Thủ Thiêm 4 bắt từ đâu sang đâu?

• Cầu Thủ Thiêm nối từ Quận 2 (Khu đô thị Hành Chính Thủ Thiêm) sang Quận 7 (trục đường Huỳnh Tấn Phát) => từ đường Huỳnh Tấn Phát sang khu đô thị

12. Trung tâm Phú Mỹ Hưng bao gồm bao nhiêu khu?

• Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng bao gồm 8 khu chức năng:

1. Khu Thương Mại Tài Chính Quốc Tế (Khu C – The International Financial & Commercial District)
2. Khu The Crescent (Khu CR – The Crescent District)
3. Khu Kênh Đào (Khu CN – The Canal District)
4. Khu Y Tế Điều Dưỡng (Khu MD – The Medical Campus District)
5. Khu Cảnh Đồi (Khu H – The Hillview District)
6. Khu Nam Viên (Khu S – The Southside District)
7. Khu Văn Hóa Giải Trí (Khu R – The Recreational and Cultural District)
8. Khu Midtown (Khu M – The Midtown District)

13. Quy mô Phú Mỹ Hưng?

• Công ty Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm đô thị (750 ha)
  • Trung tâm đô thị mới (Khu A – 409ha)
  • Khu Làng Đại học (Khu B – 95ha)
  • Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (Khu C – 46ha)
  • Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II (Khu D – 85ha)
  • Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I (Khu E – 115ha)

14. Lý do nên mua nhà khu vực Phú Mỹ Hưng?

1. Quy hoạch đồng bộ quy mô lớn duy nhất tại Việt Nam (Hạ tầng đồng bộ, chức năng hoàn chỉnh, môi trường xanh, tiện ích giáo dục hiện đại…).
2. Đô thị phát triển bền vững theo định hướng bảo vệ môi trường (Không kẹt xe, không ngập lụt, không ô nhiễm…).
3. Đô thị có tính ổn định cao (Không bị tái quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp).
4. Đô thị kiểu mẫu tạo nên giá trị – đẳng cấp riêng.
5. Nhà đất đô thị Phú Mỹ Hưng còn giá trị gia tăng cao hơn trong tương lai rất gần.
6. Khả năng cho thuê tốt – Tính thanh khoản sản phẩm rất
7. Ngoài công năng an cư, nhà đất đô thị Phú Mỹ Hưng còn có giá trị đầu tư được bảo lưu tốt.
8. Cộng đồng trí thức, nhân văn, trẻ em có môi trường phát triển tốt.

15. Thông tin đường Đào Trí mở rộng khi nào?

• Đường Đào Trí lộ giới 40m. Quyết định số 96/QĐ-UBND chấp thuận đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) 1/500 Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận.

16. Sát sông là công viên hay về sau có dự án căn hộ hay nhà phố?

• Theo quyết định Quyết định 150/2004/QĐ-UB, quy định hành lang trên bờ sông, kênh rạch như sau: cấp 1 – 2: chiều rộng phạm vi hành lang là 50m mỗi bên; cấp 3-4: 30m mỗi bên; cấp 5 – 6: 20m mỗi bên và các kênh rạch chưa được phân cấp kỹ thuật là 10m mỗi bên.

17. Quận 7 có tuyến Metro nào hay không?

• Quận 7 có tuyến Metro số 4. Dự án tuyến metro số 4 (cầu Bến Cát, Q.Gò Vấp) – đường Nguyễn Văn Linh, Q.7 TP.HCM) có vốn đầu tư lớn nhất 97.000 tỷ đồng do là tuyến Metro dài nhất hơn 39

18. Căn hộ Quận 7 giá trung bình khoảng bao nhiêu?

• Giá căn hộ tầm 36tr trở lên nằm trong khu quận 7

19. Đường Huỳnh Tấn Phát có mở rộng không?

• Đường Huỳnh Tấn Phát là đường xương cá đi vào trung tâm Quận 7. Theo quy hoạch đường Huỳnh Tấn Phát mở rộng
• Lí do: đường Huỳnh Tấn Phát là một tuyến đường huyết mạch của huyện Nhà Bè nối giữa Huyện với Quận 7 và trung tâm Thành phố; đồng thời nối giữa Nhà Bè với huyện Cần Giờ. Sắp tới Mô hình BĐS sinh thái – bất động sản nghỉ dưỡng phát triển tại khu vực Cần Giờ. Chắc chắc diện mạo và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nơi đây thay đổi một cách chóng mặt.

20. Công trình trọng điểm của Quận 7?

• Đại lộ Nguyễn Văn Linh , nối khu Nam Sài Gòn với Khu Tây Sài Gòn, 1 phần giúp lưu thông hàng hóa về Cảng Tân Thuận, Cảng Hiệp Phước.
• Cầu Phú Mỹ nối Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng – Quận 7, vào khu Đông Sài Gòn Quận 2– Quận 9, lưu thông hàng hóa về Cảng Cát Lái, Cảng Phước Long .v..v
• Nút giao thông hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh
• Đường Cao tốc Bắc Nam
• Cầu Thủ Thiêm 4 nối khu Nam sài gòn với khu Đông Sài Gòn
• Cầu Kênh Tẻ 2 ,….
• Công trình chống ngập 10.000 tỷ của Tập đoàn Trung Nam

Thông tin về dự án căn hộ Sky 89 Quận 7 sẽ được cập nhập liên tục. Quý anh/chị cần liên hệ về thông tin, giá bán, nhà mẫu, tiến độ dự án căn hộ Sky 89 Quận 7 theo thông tin sau:

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ SKY 89 QUẬN 7

LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ TẤT CẢ CÁC LOẠI DIỆN TÍCH

Thời gian mở cửa nhà mẫu Sky 89: Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng ngày.

Hotline dự án Sky 89:  0933.098.890 – 0973.098.890 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)

Hoặc đăng ký nhận bảng giá, thông tin dự án Sky 89 tại đây