Bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn chưa ngừng “hot”

Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản khu vực trung tâm TP HCM (các quận 1, 3, 4, Bình Thạnh..), nhất là khu vực giáp ranh với phố tài chính quận 1 bây giờ là sân chơi của các ông lớn như Vingroup, TTC Land, Capitaland, Novaland…tuy nhiên, đa số các dự án tại khu vực trung tâm TP HCM đã đi vào giai đoạn bàn giao và đưa vào sử dụng, giá đã tăng mạnh so với thời kỳ đầu mở bán. Điểm chung của các dự án bất động sản trung tâm đều thuộc phân khúc cao cấp, điều này khá dễ hiểu bởi với vị trí đắc địa, chi phí đất cao và chi phí phát triển dự án cao nên các dự án trong khu vực trung tâm thường chọn phân khúc cao cấp để phát triển.

Bất động sản quận trung tâm vẫn chưa ngừng hot

Theo khảo sát thực tế, giá căn hộ 02 phòng ngủ tại trung tâm của một số dự án tại quận 4 cắp hoàn thành thì tỷ lệ tiêu thụ hàng vẫn rất tốt. Lancaster Lincoln, RiverGate Residence, Grand Riverside, The Gold View, Riva Park, The Tresor, Icon 56 Tower, Sajuco Residences… đều bán 90 -100% và mức giá giao dịch từ 50 – 90 triệu/m2 tùy dự án và vị trí.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Tp.HCM cho biết, tính đến thời điểm Q1/2018, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng A & B tại khu vực trung tâm khoảng 800 căn, chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung căn hộ hạng A&B toàn thị trường. Trong khi các dự án cao cấp tại khu vực này đã và đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao, Savills ghi nhận rằng chỉ có 1 dự án mới với khoảng 500 căn hộ dự kiến mở bán trong 9 tháng cuối năm 2018.

Mới đây nhất, TTC Land vừa chính thức thông tin nhận giữ chỗ dự án Charmington Iris có vị trí vàng mặt tiền Tôn Thất Thuyết Quận 4, với 3 mặt hướng sông và chỉ cách phố Tài chính Quận 1 khoảng 5 phút di chuyển. Charmington Iris có tổng diện tích 16,654 m2, gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm, dự kiến cung ứng thị trường bất động sản trung tâm 1.438 căn hộ và 14 căn shop.

Charminton Iris – mặt tiền Tôn Thất Thuyết, Quận 4 của TTC Land sẽ cung ứng 1.438 căn hộ cho thị trường căn hộ cao cấp quận trung tâm.

Ông Bùi Tiến Thắng, Tổng Giám đốc TTC Land (tiền thân là Sacomreal) chia sẻ, đây là dự án thuộc dòng căn hộ cao cấp và là dự án trọng điểm của TTC Land trong năm 2018. Giá bán dự kiến sẽ là 60 triệu/m2 (bao gồm VAT). Hiện nay, mức độ quan tâm của khách hàng với dự án rất tốt, và theo chỉ báo này chúng tôi tin đây dự án sẽ được thị trường đón nhận tốt.

Được biết, đây là dự án thứ 2 của dòng căn hộ cao cấp Charmington mà TTC Land phát triển, sau dự án Charmington La Pointe – mặt tiền Cao Thắng, Quận 10 đã phát triển thành công trước đó. Charmington Iris có tổng diện tích 16,654 m2, gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm, dự kiến cung ứng thị trường bất động sản trung tâm 1.438 căn hộ và 14 căn shop. Mật độ xây dựng chỉ 33%, còn lại 67% diện tích được TTC Land mạnh tay đầu tư 30 tiện ích hoàn chỉnh từ mua sắm, giáo dục, y tế, thư giãn: Công viên nội khu 2.700 m2, vườn treo 1.300 m2, hồ bơi 540 m2…Lợi thế vị dự án chỉ cách phố tài chính Quận 1 khoảng 5 phút di chuyển, 10 phút tới Quận 7 hay khu đô thị Thủ Thiêm – Quận 2.

Quỹ đất sẵn có hiện nay cho phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm khá hạn hẹp và đã được sở hữu bởi các chủ đầu tư lớn. Bà Trang cho biết, theo ghi nhận của Savills, các chủ đầu tư này đang lên kế hoạch để phát triển dự án và thị trường mong chờ sẽ có lượng sản phẩm cao cấp lớn trong 2 đến 3 năm tới.

Hạng mục phát triển thích hợp sẽ quyết định tính khả thi trong bài toán phát triển dự án. Việc nghiên cứu cụ thể khía cạnh nguồn cung, nguồn cầu và tiềm năng tương lai dẫn tới phát triển các hạng mục phù hợp nhằm tối đa hóa lợi nhuận tài chính và phù hợp tình hình cung cầu của thị trường.

Vì vậy, theo bà Trang, việc nhiều chủ đầu tư trong khu vực trung tâm phát triển loại hình căn hộ và văn phòng vì nguồn cầu cho các hạng mục này là rất lớn. Nghiên cứu của Savills chỉ ra rằng, nguồn cầu cho văn phòng và căn hộ tại TP. HCM vẫn duy trì ở mức cao trong 2 năm tới. Việc thu hút nguồn vốn FDI lớn, sự tăng trưởng mạnh lĩnh vực F.I.R.E (Tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin) thúc đẩy nguồn cầu cho văn phòng cao cấp. Trong khi đó, nguồn cầu căn hộ được thúc đẩy bởi tăng trưởng dân số và tầng lớp trung lưu, hộ gia đình thu hẹp, lợi tức cho thuê cao và ổn định.